管理業務主任者（平成24年度）

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宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Ｂに代金4,000万円で中古マンションを売却する場合における、Ａの手付金等に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

1. Ｂは、売買契約書の内容に基づいて手付金400万円をＡに支払ったが、Ａは当該手付金について保全措置を講じなかった。

2. Ａは、手付金500万円を受領したが、当該マンションについてＡの所有権保存の登記がされた後だったため、保全措置を講じなかった。

3. Ａは、Ｂとの売買契約書に基づき証約手付金の名目で600万円を受領したが、解約手付として受領したものではなかったため、ＡＢ双方が履行に着手する前だったにも関わらず、Ｂからの契約解除に応じなかった。

4. Ａは、Ｂから受領した手付金400万円をＢに返還すれば、手付に基づく解除をすることができる旨の特約をした。

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