管理業務主任者（平成23年度）

問題．42 / 50　
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ともに宅地建物取引業者でも法人でもない売主Ａ（以下本問において「Ａ」という。）と買主Ｂ（以下本問において「Ｂ」という。）が、マンションの売買契約を締結した場合における、Ａの瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1. ＡＢ間において、瑕疵担保責任に関する特約をしないで、売買契約書に瑕疵担保責任についての規定を置かなかった場合、Ａは瑕疵担保責任を負わない。

2. ＡＢ間において「Ａは瑕疵担保責任を負わない」旨の特約をした場合、その特約は有効であるが、Ａが売買契約締結当時に知っていた瑕疵についてはその責任を免れない。

3. ＡＢ間において「Ａはマンションの引渡しの日から2箇月間のみ瑕疵担保責任を負う」旨の特約をしても、Ａは引渡しの日から1年間はその責任を負わなければならない。

4. ＡＢ間において、Ａが瑕疵担保責任を負う期間を定めなかった場合、Ｂは引渡しの日から5年間に限り、Ａに対し瑕疵担保に基づく損害賠償請求ができる。

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