マンション管理士（令和元年度）

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Ａ棟、Ｂ棟（いずれも分譲マンションで区分所有建物）及びＣ棟（賃貸マンションで単独所有建物）の三棟が所在する土地がこれらの建物の所有者の共有に属しており、その共有者全員で団地管理組合を構成している。この場合におけるＡ棟の建替え承認決議に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、既にＡ棟の区分所有者の集会において、Ａ棟の建替えが議決されているものとする。

1. 団地管理組合の集会において、Ａ棟の建替え承認決議を得るためには、議決権の４分の３以上の多数の賛成が必要であり、各団地建物所有者の議決権は、その有する建物又は専有部分の床面積の割合による。

2. Ａ棟の区分所有者は、Ａ棟の区分所有者の集会において建替え決議に賛成しなかった場合でも、団地管理組合の集会におけるＡ棟の建替え承認決議では、全員が賛成したものとみなされる。

3. 建替え承認決議に係るＡ棟の建替えがＢ棟の建替えに特別の影響を及ぼすべきときは、Ａ棟の建替えは、団地管理組合の建替え承認決議に係る集会において、Ｂ棟の区分所有者全員の議決権の４分の３以上の議決権を有する区分所有者の賛成を得なければ行うことができない。

4. 建替え承認決議に係るＡ棟の建替えがＣ棟の建替えに特別の影響を及ぼすべきときは、Ａ棟の建替えは、Ｃ棟の所有者の賛成を得なければ行うことができない。

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