マンション管理士（令和元年度）

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Ａは、Ｂの所有する専有部分について、Ｂから賃借し、敷金を差し入れた上で、引渡しを受けてその使用を始めたが、Ｂが敷地利用権を有していなかったことから、専有部分の収去を請求する権利を有するＣが、Ｂに区分所有権を時価で売り渡すべきことを請求する通知（この問いにおいて「本件通知」という。）を行った。この場合における次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

1. 本件通知の後に、ＡがＣの承諾を得てＤに対して賃借権を譲渡したときには、敷金に関するＡの権利義務関係はＤに承継される。

2. 本件通知前にＡがＢに対して賃料を支払っていなかった場合、ＢのＡに対する未払いの賃料債権は、債権譲渡がなされなければ、ＢからＣに移転しない。

3. 賃貸人の地位がＢからＣに移転したとしても、Ｃは、所有権の移転登記を経なければ、Ａに対して、賃料請求をすることはできない。

4. 本件通知がＢに到達することによって、Ｂの承諾がなくても、ＢとＣの間に専有部分及び共用部分の持分を売買対象とした売買契約成立の効果が生じることとなる。

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