マンション管理士（平成30年度）

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Ａがその所有する甲マンションの101号室を、賃料を月額10万円としてＢに賃貸し、これを使用中のＢが、Ａに対し、５月分の賃料10万円の支払を怠った場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、ＡＢ間に相殺禁止の特約はないものとし、遅延利息については考慮しないものとする。

1. Ｂは101号室の敷金として20万円をＡに差し入れているが、Ｂは、Ａに対し、当該敷金返還請求権20万円のうち10万円と５月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

2. Ｂが101号室の故障したガス給湯設備の修繕費用として適切である10万円を支出し、ＡＢ間に費用負担の特約がないときは、Ｂは、Ａに対し、当該費用の償還請求権10万円と５月分の賃料10万円とを相殺することができる。

3. ＢがＡに対し弁済期が到来した50万円の貸金債権を有しているとき、Ｂは、Ａに対し、当該貸金債権と101号室の５月分の賃料10万円及びいまだ支払期限の到来していない６月から９月までの賃料40万円とを相殺することができる。

4. ＡがＢに対して悪意による不法行為を行った結果、ＢがＡに対する損害賠償債権30万円を有しているとき、Ｂは、Ａに対し、損害賠償債権30万円のうち10万円と101号室の５月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

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