マンション管理士（平成29年度）

問題．14 / 50　
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ＡとＢとの間で、甲マンション707号室を代金2,000万円でＡがＢに売却する旨の契約（以下「本件売買契約」という。）が結ばれた。その後、Ｂは代金全額をＡに支払ったが、Ａは履行期を過ぎても同室をＢに引き渡していない。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1. ＢがＡに対して707号室の引渡債務の履行の強制を裁判所に請求するには、Ａの責めに帰すべき事由によって同室の引渡しが遅滞している必要がある。

2. Ａの責めに帰すべき事由によって707号室の引渡しが遅滞している場合において、ＢがＡに対して履行遅滞による損害賠償を請求するには、相当の期間を定めて同室の引渡しを催告しなければならない。

3. Ａの責めに帰すべき事由によって707号室の引渡しが遅滞している場合において、Ｂが履行遅滞を理由として本件売買契約を解除したときには、Ｂは、Ａに対し、707号室の引渡しが遅滞したことによって生じた損害の賠償を請求することができない。

4. Ａの責めに帰すべき事由によって707号室の引渡しが遅滞している場合において、Ａが707号室をＣに売却し、ＡからＣへの同室の所有権移転登記がなされたときには、Ｂは、Ａに対し、履行不能によって生じた損害の賠償を請求することができる。

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