マンション管理士（平成25年度）

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Ａが所有し、居住する甲マンションの501号室を1,000万円で売り渡す旨の契約をＢとの間で締結し、手付金として100万円をＢより受領した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ただし、ＡＢ間の売買契約には、手付に関する特約はないものとする。

1. Ａは、Ｂが売買代金の融資申込みをした場合には、Ｂに対して200万円を現実に提供しても、売買契約を解除することはできない。

2. Ａは、Ｂが代金支払期日に代金を支払わないため売買契約を解除した場合には、Ｂに対して100万円の手付の返還義務が生じるとともにＢの債務不履行により発生した損害全額の賠償を請求することができる。

3. Ａは、Ｂが100万円の手付を放棄して契約の解除をしても、Ｂの解除により100万円を超える損害がＡに発生しているときには、Ｂに対して100万円を超える損害について賠償を請求することができる。

4. Ａは、Ｂに501号室を引き渡すために同室から退去した場合には、Ｂに対して200万円を現実に提供しても、売買契約を解除することはできない。

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