マンション管理士（平成24年度）

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Ａは、Ｂに対して、平成12年４月１日に、瑕疵担保責任期間を引渡しの日から１年間とする特約をして中古マンションの一室を売却し、同年５月１日にこれを引き渡した後、Ｂが浴室設備に瑕疵を発見した場合におけるＡの瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

1. Ａが宅地建物取引業者でない場合、Ｂが平成13年４月10日に瑕疵を発見し、同月20日にＡに対して瑕疵の存在を指摘したうえ、平成13年５月10日にＡに対して損害賠償請求をすれば、Ａは瑕疵担保責任を免れない。

2. Ａが宅地建物取引業者でなく瑕疵の存在を知りながらＢに告げなかった場合、Ｂが平成12年５月10日に瑕疵を発見し、平成13年６月10日にＡに対して瑕疵を告げて損害賠償請求をすれば、Ａは瑕疵担保責任を免れない。

3. Ａが宅地建物取引業者である場合、Ｂが平成13年５月10日に瑕疵を発見し、平成13年６月10日にＡに対して損害賠償請求をすれば、Ａは瑕疵担保責任を免れない。

4. Ａが宅地建物取引業者である場合、Ｂが平成22年５月10日に瑕疵を発見し、平成22年６月10日にＡに対して損害賠償請求をすれば、Ａは瑕疵担保責任を免れない。

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