マンション管理士（平成24年度）

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Ａは、その所有する甲マンション１階の店舗部分（101号室）を、Ｂに対し賃貸し、Ｂは、引渡しを受けた後に、これをＣに転貸し引き渡した。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1. ＡとＢとの賃貸借契約において、あらかじめ第三者に対する転貸をＡが承諾していた場合、Ａはこれを撤回することはできず、ＢがＣに101号室を転貸するに当たって、改めてＡに承諾を求める必要はない。

2. Ａが、Ｂに対し、Ｃへの転貸を承諾した後、ＢがＡへの賃料の支払を怠り、ＡとＢとの間の賃貸借契約が有効に解除された場合、ＢとＣとの転貸借契約はＡがＣに101号室の返還を請求した時に終了する。

3. Ａが、Ｂに対し、Ｃへの転貸を承諾した後、Ｂの賃料不払を理由として賃貸借契約を解除するためには、Ｂに対して賃料の支払を催告したうえ、Ｃに対しても、Ｂの代わりに支払うよう催告して、その支払の機会を与える必要がある。

4. Ａが、Ｂに対し、Ｃへの転貸を承諾した後、Ｃの過失による火災が生じ、101号室の一部が焼失した場合、ＢはＡに対して損害賠償責任を負う。

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