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| No. | 問題集 | 詳細No. | 内容 | 操作 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 管理業務主任者（令和5年度） |
マンションにおける不法行為責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、適切なものはいくつあるか。 ア マンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えたときは、当該管理員個人に不法行為が成立しなくても、使用者責任を負う場合がある。 イ マンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えた場合、使用者責任に基づいて当該第三者に対してその賠償をしたときでも、当該管理員に対して求償権を行使することは認められない。 ウ マンションの専有部分にある浴室から水漏れが発生し、階下の区分所有者に損害が生じた場合、当該専有部分に居住する区分所有者は、その損害を賠償する責任を負うが、水漏れの原因が施工会社の責任によるときは、当該施工会社に対して求償権を行使することができる。 エ マンションの共用部分の修繕工事を請け負った施工会社が、その工事について第三者に損害を加えた場合に、注文者である当該マンションの管理組合は、注文又は指図について過失がない限り、損害を賠償する責任を負わない。 |
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| 2 | 管理業務主任者（令和5年度） | 制限行為能力者であるＡは、甲マンションの一住戸を所有し、同住戸に居住している。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 3 | 管理業務主任者（令和5年度） | Ａが、代理権を有しないにもかかわらず、Ｂの代理人と称して、Ｃとの間でＢ所有のマンションの一住戸の売買契約（以下、本問において「本件売買契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、Ａは制限行為能力者ではないものとする。 | この問題へ | |
| 4 | 管理業務主任者（令和5年度） | 管理組合法人Ａと施工会社Ｂとのマンションの外壁補修工事請負契約における工事代金に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 5 | 管理業務主任者（令和5年度） |
管理事務の内容及び実施方法に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。 ア 別表第1に掲げる事務管理業務のうち、理事会の円滑な運営を支援する理事会支援業務は、マンション管理業者自らが理事会の運営主体となって行う業務である。イ 別表第2に掲げる管理員業務のうち、立会業務における実施の立会いとは、外注業者の業務中、管理員が常に立ち会うことをいう。 ウ 管理組合がマンション管理業者に長期修繕計画案の作成業務を委託する場合は、当該業務の性格から、管理委託契約に含むものとすることが望ましい。 |
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| 6 | 管理業務主任者（令和5年度） | 管理委託契約の解除等に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 7 | 管理業務主任者（令和5年度） |
標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。 ア マンションの専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を、管理組合が行うとされている場合において、管理組合からマンション管理業者に対して依頼があるときには、当該部分の管理を管理委託契約に含めることも可能である。 イ マンション管理業者は、管理組合の組合員が管理費等を滞納したときは、その支払の督促を行うが、督促しても当該組合員がなお滞納管理費等を支払わないときは、マンション管理業者は当該滞納にかかる督促業務を終了する。 ウ 宅地建物取引業者が、管理組合の組合員から当該組合員が所有する専有部分の売却の依頼を受け、その媒介の業務のために、理由を付した書面により管理規約の提供を求めてきたときは、マンション管理業者は、当該管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、管理規約の写しを提供することになるが、その場合、その提供に要する費用を当該宅地建物取引業者から受領することができる。 |
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| 8 | 管理業務主任者（令和5年度） |
標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。 ア 標準管理委託契約書は、典型的な住居専用の単棟型マンションに共通する管理事務に関する標準的な契約内容を定めたものであり、実際の契約書作成に当たっては、特別な事情がない限り本契約書を使用しなければならない。 イ 管理組合は、管理事務としてマンション管理業者に委託する事務（別表第1から別表第4までに定める事務）のため、マンション管理業者に委託業務費を支払うが、マンション管理業者が管理事務を実施するのに必要となる水道光熱費、通信費、消耗品費等の諸費用は、当該マンション管理業者が負担する。 ウ マンション管理業者は、台風の影響により、管理組合のために、緊急に行う必要がある業務で、管理組合の承認を受ける時間的な余裕がないものについて、管理組合の承認を受けないで実施した場合においては、速やかに、口頭でその業務の内容及びその実施に要した費用の額を管理組合に通知すれば足りる。 エ マンション管理業者は、管理組合がマンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により当該マンション管理業者以外の業者に行わせる場合、見積書の受理を行うが、当該業務には、その見積書の内容に対する助言等は含まれない。 |
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| 9 | 管理業務主任者（令和5年度） | 総会又は理事会の決議に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 10 | 管理業務主任者（令和5年度） |
次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものはいくつあるか。 ア 敷地及び共用部分等の一部に広告塔や看板等を第三者に設置させる場合は、総会の決議を経なければならない。 イ 管理組合は、駐車場区画の位置等による利便性・機能性の差異や、特定の位置の駐車場区画を希望する者がいる等の状況に応じて、駐車場使用料について柔軟な料金設定を行うことも考えられる。 ウ 管理組合は、町内会等との渉外業務に要する費用に管理費を充当することができる。 エ 管理組合は、共用部分と構造上一体となった専有部分の配管の清掃等に要する費用については、「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することができる。 |
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| 11 | 管理業務主任者（令和5年度） |
以下の表アは、甲管理組合の令和 5 年 3 月末日の決算において作成された一般（管理費）会計に係る未完成の貸借対照表（勘定式）である。表アを完成させるために、表ア中の（Ａ）及び（Ｂ）に入る科目と金額の組合せとして最も適切なものは、表イの 1 ～ 4 のうちどれか。  |
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| 12 | 管理業務主任者（令和5年度） |
甲管理組合における以下の活動に関し、令和 5 年 3 月分の仕訳として、最も適切なものはどれか。ただし、会計処理は毎月次において発生主義の原則によって処理されているものとする。 （甲管理組合の会計年度：毎年 4 月 1 日から翌年 3 月31日まで） 活動 令和 5 年 3 月31日に、組合員から管理費等合計3，000，000円を徴収し、甲管理組合の普通預金口座に入金した。入金の内訳は以下のとおりである。  |
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| 13 | 管理業務主任者（令和5年度） |
甲管理組合における以下の活動に関し、令和 5 年 3 月分の仕訳として、最も適切なものはどれか。ただし、会計処理は毎月次において発生主義の原則によって処理されているものとする。 （甲管理組合の会計年度：毎年 4 月 1 日から翌年 3 月31日まで） 活動 令和 5 年 4 月 1 日以降、駐車場 1 区画につき月額使用料20，000円、敷金として当該使用料の 2 箇月分にて新規利用者 5 人に 1 区画ずつ貸し出すこととし、令和5年3 月中に、甲管理組合の普通預金口座に合計300，000円の入金があった。その内訳は以下のとおりである。  |
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| 14 | 管理業務主任者（令和5年度） |
次の建築基準法第1条の規定の（ア）から（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。 （目的）第1条 この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する（ア）基準を定めて、国民の（イ）、健康及び財産の保護を図り、もつて（ウ）の増進に資することを目的とする。 |
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| 15 | 管理業務主任者（令和5年度） | 消防法に規定する防火管理者が行わなければならない業務に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 16 | 管理業務主任者（令和5年度） | 鉄筋コンクリート造のマンションの劣化等調査方法に関する次の記述のうち、「コンクリートのひび割れ調査，補修・補強指針2022」（公益社団法人日本コンクリート工学会）によれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 17 | 管理業務主任者（令和5年度） |
マンションの壁面タイル（高さｈ）の剥落による事故の危険性のある範囲 （Ｒ）として、「建築保全標準・同解説 ＪＡＭＳ 2 －ＲＣ 点検標準仕様書」 （一般社団法人 日本建築学会）によれば、最も適切なものはどれか。ただし、壁面直下の通路では人が常時往来し、かつ強固な構造の屋根等の落下物防御施設や植込み等による立入を制限するものはないものとする。  |
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| 18 | 管理業務主任者（令和5年度） |
給水方式及び給水設備に関する次の記述のうち、不適切なものはいくつあるか。 ア 水道直結増圧方式では、建物内の水が水道管に逆流しないように、逆流防止装置を設置する。 イ 建築基準法により、給水タンクに保守点検用のマンホールを設置する必要がある場合には、そのマンホールは、直径45cm以上の円が内接することができるものとしなければならない。 ウ 水道直結直圧方式は、使用水量変動などによる水圧条件が最も低下する時期にでも給水可能なように計画する。 |
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| 19 | 管理業務主任者（令和5年度） | ガス設備及び給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 20 | 管理業務主任者（令和5年度） | 電気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 21 | 管理業務主任者（令和5年度） |
長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。 ア 単棟型のマンションの長期修繕計画は、管理規約に定めた組合管理部分である敷地も対象とする。 イ 建物及び設備の調査・診断を長期修繕計画の見直しのために単独で行う場合は、長期修繕計画に必要とされるすべての項目について漏れのないように行う。 ウ 計画修繕工事の実施の要否、内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断する。 エ 長期修繕計画は、将来実施する計画修繕工事の内容、時期、費用等を確定するものである。 |
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| 22 | 管理業務主任者（令和5年度） | 長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 23 | 管理業務主任者（令和5年度） |
推定修繕工事項目の設定に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。 ア 既存マンションにおける推定修繕工事項目は、新築時の設計図書に基づき設定すれば足りる。 イ 推定修繕工事項目の設定にあたって、修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目がある場合、その旨を明示する。 ウ 建物及び設備の性能向上に関する項目は、区分所有者等の要望など必要に応じて、追加することが望ましい。 |
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| 24 | 管理業務主任者（令和5年度） | 長期修繕計画作成ガイドラインに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 25 | 管理業務主任者（令和5年度） | 修繕積立金の二つの積立方式に関する次の記述のうち、修繕積立金ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ |
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