賃貸不動産経営管理士（令和元年度） | 解答一覧

1. 結婚・出産を希望する若年世帯・子育て世帯が安心して暮らせる住生活の実現

2. 高齢者が自立して暮らすことができる住生活の実現

3. 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保

4. 新築住宅の建設促進による安全で質の高い住宅ストックの形成

新築住宅の建設促進による安全で質の高い住宅ストックの形成

1. ア、イ

2. ア、ウ

3. イ、ウ

4. ア、イ、ウ

ア、イ、ウ

1. 家賃、敷金等の受領に係る業務

2. 家賃の改定に係る業務

3. 賃貸借契約の更新に係る業務

4. 賃貸借契約の終了に係る業務

家賃の改定に係る業務

1. 管理物件内で死亡した借主に関する情報は、個人情報保護法による個人情報に該当する。

2. 特定の個人を識別することができる情報のうち、氏名は個人情報保護法による個人情報に該当するが、運転免許証番号やマイナンバーのような符号は、個人情報保護法による個人情報に該当しない。

3. 管理業者が、あらかじめ借主の同意を得て、その借主の個人情報を第三者に提供する場合には、当該第三者が記録を作成するので、管理業者としての記録作成義務はない。

4. 指定流通機構（レインズ）にアクセスできる管理業者は、自ら作成した個人情報を保有していなくても、個人情報保護法による個人情報取扱事業者である。

指定流通機構（レインズ）にアクセスできる管理業者は、自ら作成した個人情報を保有していなくても、個人情報保護法による個人情報取扱事業者である。

1. 1つ

2. 2つ

3. 3つ

4. 4つ

1つ

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1. ア、イ

2. ア、ウ

3. イ、エ

4. ウ、エ

ア、ウ

1. 1つ

2. 2つ

3. 3つ

4. 4つ

3つ

1. 書面の交付は、賃貸住宅管理業務を無償で行う場合も必要である。

2. 書面の交付は、対面で手渡す必要があり、郵送で行うことはできない。

3. 交付する書面には、管理事務に要する費用に加え、その支払の時期及び方法を記載する必要がある。

4. 交付する書面には、管理事務の内容及び実施方法を記載する必要がある。

書面の交付は、対面で手渡す必要があり、郵送で行うことはできない。

1. なし

2. 1つ

3. 2つ

4. 3つ

2つ

1. ア、イ

2. イ、ウ

3. ア、エ

4. ウ、エ

ア、イ

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1. 1つ

2. 2つ

3. 3つ

4. 4つ

2つ

1. 管理業者は、借主の募集業務を他の業者に委託する場合には、物件に法的な問題がないかどうかの確認を行う必要はない。

2. 物件の権利関係の調査のために登記記録を閲覧するときは、乙区に基づき、登記上の名義人と貸主が異ならないかを確認する必要がある。

3. 分譲マンション（区分所有建物）の1住戸を賃貸する場合、当該マンションの管理組合が定めた管理規約等、借主が遵守しなければならない事項について確認する必要がある。

4. 管理業者が宅地建物取引業者である場合であっても、広告会社にその内容を全面的に任せて作成させた広告を使用して募集業務を行うときは、不動産の表示に関する公正競争規約に従う必要はない。

分譲マンション（区分所有建物）の1住戸を賃貸する場合、当該マンションの管理組合が定めた管理規約等、借主が遵守しなければならない事項について確認する必要がある。

1. 1つ

2. 2つ

3. 3つ

4. 4つ

2つ

1. 借主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了しない。

2. 貸主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了する。

3. 借主が死亡し、複数の相続人がいる場合、貸主が賃貸借契約の債務不履行を理由に解除するためには、相続人の一人に解除の意思表示をすればよい。

4. 借主が内縁関係にある者と30年にわたり賃貸住宅に同居していた場合、当該賃貸住宅の賃借権の相続に限り、内縁関係にある者も相続人となる。

借主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了しない。

1. 使用貸借契約、賃貸借契約のどちらについても、建物の引渡しは契約成立の要件とされていない。

2. 使用貸借契約は賃貸借契約と異なり、借地借家法の適用がない。

3. 使用貸借契約の使用借主も賃貸借契約の賃借人も、使用貸主及び賃貸人に対して、賃料を支払う必要がある。

4. 使用貸借契約は賃貸借契約と異なり、期間満了による契約終了に当たり、賃貸借契約の終了時に必要とされる正当事由を要しない。

使用貸借契約の使用借主も賃貸借契約の賃借人も、使用貸主及び賃貸人に対して、賃料を支払う必要がある。

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1. 貸主が行うべき雨漏りの修繕を借主の費用負担で行った場合、借主は賃貸借契約の終了時に限り、支出額相当の費用の償還を請求できる。

2. 借主の依頼により、ガラス修理業者が割れた窓ガラスを交換した場合、当該業者は貸主に対して必要費償還請求権を行使できる。

3. 賃貸物件の改良のために借主が支出した費用は、契約終了時に賃貸物件の価格の増加が現存する場合に限り、支出した費用又は増加額の償還を借主が貸主に対して請求できる。

4. 造作買取請求権を排除する特約は、借主に不利な特約のため、無効である。

賃貸物件の改良のために借主が支出した費用は、契約終了時に賃貸物件の価格の増加が現存する場合に限り、支出した費用又は増加額の償還を借主が貸主に対して請求できる。

1. 貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から1年以内に行使しなければならない。

2. 親族が貸主である賃貸借契約の場合、借主は、賃貸借契約終了後、賃貸物件返還までの間、同物件を自己の財産のためにするのと同一の注意義務をもって保管すれば良い。

3. 賃貸物件に対して権利を主張する第三者が存在する場合、借主は貸主がその事実を知っていたときでも、貸主に対して通知する義務を負う。

4. 貸主が賃貸物件の保存を超える行為をしようとする場合でも、借主はこれを拒むことができない。

貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物件の返還を受けた時から1年以内に行使しなければならない。

1. 賃料は、権利を行使できることを知った時から5年、権利を行使できる時から10年の消滅時効に服する。

2. 借主が滞納賃料の一部を支払った場合で、弁済充当の合意がないときは、支払われた賃料は費用、利息、元本の順番で充当される。

3. 貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、債務不履行責任のみならず賃料支払義務を免れることができる。

4. 借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する。

借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務として負担する。

1. イ、エ

2. ア、ウ

3. ア、エ

4. イ、ウ

イ、エ

1. 所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契約関係が生じる。

2. 所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が10万円、転貸借契約における月額賃料が12万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して12万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は12万円の支払義務を負う。

3. 所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効である。

4. 所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。

所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。

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1. 1つ

2. 2つ

3. 3つ

4. 4つ

4つ

1. ア、イ

2. ア、ウ

3. イ、エ

4. ウ、エ

イ、エ

1. ア、イ

2. ア、エ

3. イ、エ

4. ウ、エ

ア、エ

1. ア、イ

2. ア、ウ

3. イ、エ

4. ウ、エ

ウ、エ

1. ア、イ

2. ア、エ

3. イ、ウ

4. ウ、エ

ウ、エ

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