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| No. | 問題集 | 詳細No. | 内容 | 操作 |
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| 26 | 管理業務主任者（平成30年度） | 鉄筋コンクリート造のマンションに生じる劣化現象とその推測される原因に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 27 | 管理業務主任者（平成30年度） | 鉄筋コンクリート造のマンションの耐震改修の方法として、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 28 | 管理業務主任者（平成30年度） | マンションの屋上にコンクリート保護層のあるアスファルト防水が施工されている場合、建築改修工事監理指針によれば、改修工事の計画として最も適切なものは、次のうちどれか。 | この問題へ | |
| 29 | 管理業務主任者（平成30年度） | 地震等の災害時に備えて管理組合が共用部分の工事を行う場合の次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、集会（総会）の普通決議で行うことができないものはどれか。 | この問題へ | |
| 30 | 管理業務主任者（平成30年度） | 甲マンションに居住している組合員Ａが死亡し、同居する妻Ｂと、甲マンションの近隣に住む子Ｃが共同相続した場合に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 31 | 管理業務主任者（平成30年度） | 理事会に関する次の取扱いのうち、標準管理規約によれば、最も適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 32 | 管理業務主任者（平成30年度） | 専用使用権の設定された１階に面する庭（以下、本問において「専用庭」という｡）又はマンションの敷地上の駐車場に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。なお、駐車場は、現在、区分所有者のみが駐車場使用契約により使用しているものとする。 | この問題へ | |
| 33 | 管理業務主任者（平成30年度） |
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| 34 | 管理業務主任者（平成30年度） |
区分所有法第８条に規定される特定承継人の責任に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものの組み合わせはどれか。 ア 債務者たる区分所有者の特定承継人とは、特定の原因により区分所有権を承継して実質的に区分所有関係に入る者をいい、単に当該区分所有権を転売する目的で取得した者は、特定承継人には該当しない。 イ 区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。 ウ 区分所有者は、規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。 エ マンションの外壁の剥落事故により負傷した第三者は、事故後に当該マンションの区分所有者となった特定承継人に対して、その損害の賠償を請求することができる。 |
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| 35 | 管理業務主任者（平成30年度） | マンションにおける平穏な居住環境の維持を目的として、暴力団員（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員をいう。以下同じ｡）ヘの専有部分の貸与を禁止する場合等における次の記述のうち、区分所有法の規定、標準管理規約及び判例によれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 36 | 管理業務主任者（平成30年度） | １棟の区分所有建物の復旧に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。 | この問題へ | |
| 37 | 管理業務主任者（平成30年度） | 標準管理規約に定める、マンションの管理に外部専門家を活用する場合の次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 38 | 管理業務主任者（平成30年度） |
専有部分の範囲に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア 天井、床及び壁は、躯体の中心線から内側が専有部分である。 イ 玄関扉は、錠及び内部塗装部分のみが専有部分である。 ウ 窓枠は専有部分に含まれないが、窓ガラスは専有部分である。 エ 雨戸又は網戸は、専有部分に含まれない。 |
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| 39 | 管理業務主任者（平成30年度） |
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| 40 | 管理業務主任者（平成30年度） | 買主Ａが売主Ｂからマンションの１住戸を買ったところ、その専有部分について契約不適合（以下、本問において「本件契約不適合」という｡）があった場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、ＡとＢは、ともに宅地建物取引業者ではない個人とする。 | この問題へ | |
| 41 | 管理業務主任者（平成30年度） |
消費者契約法の適用に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 |
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| 42 | 管理業務主任者（平成30年度） | 区分所有者Ａが、自己所有のマンションの専有部分甲（以下、本問において「甲」という｡）をＢに賃貸する場合に関する次の記述のうち、民法、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、ＡＢ間の賃貸借契約は、定期建物賃貸借契約ではないものとする。 | この問題へ | |
| 43 | 管理業務主任者（平成30年度） |
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| 44 | 管理業務主任者（平成30年度） | 次の記述のうち、不動産登記法によれば、誤っているものはどれか。 | この問題へ | |
| 45 | 管理業務主任者（平成30年度） | 宅地建物取引業者Ａ（以下、本問において「Ａ」という。）が自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢ又は宅地建物取引業者であるＣを買主として、マンションの１住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 | この問題へ | |
| 46 | 管理業務主任者（平成30年度） | 管理業務主任者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、誤っているものはどれか。 | この問題へ | |
| 47 | 管理業務主任者（平成30年度） |
マンション管理適正化法第２条に規定する用語の意義に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、誤っているものはどれか。 |
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| 48 | 管理業務主任者（平成30年度） |
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、正しいものはいくつあるか。 ア マンション管理業者は、管理受託契約を更新しようとする場合において、従前の管理受託契約に比して管理事務の内容及び実施方法の範囲を拡大し、管理事務に要する費用の額を同一とし又は減額しようとする場合、あらかじめ、重要事項の説明会を開催する必要はない。 イ 管理業務主任者は重要事項を記載した書面に記名押印をすべきこととされているが、この場合において「記名」されるべき管理業務主任者は、原則として、重要事項について十分に調査検討し、それらの事項が真実に合致し誤り及び記載漏れがないかどうか等を確認した者であって、実際に当該重要事項説明書をもって重要事項説明を行う者である。 ウ マンション管理業者は、いわゆる「団地組合」が形成されており、その内部に複数の別の管理組合が存在している場合でこれらの組合からそれぞれ委託を受けて管理事務を行っている場合にあっては、重要事項の説明は、それぞれの管理組合の管理者等及び区分所有者等に対して行わなければならない。 エ マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、当該契約締結の１週間前までに、重要事項の説明会を開催しなければならない。 |
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| 49 | 管理業務主任者（平成30年度） | 管理組合の財産の分別管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、誤っているものはどれか。 | この問題へ | |
| 50 | 管理業務主任者（平成30年度） |
マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第77条の規定に基づく管理事務の報告に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。 イ 管理業務主任者は、管理事務の報告を行うときは、その相手方から求められなければ、管理業務主任者証を提示する必要はない。 ウ マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、管理事務の報告を行う場合、報告の対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況のほか、管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならない。 エ マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、管理事務に関する報告の説明会の開催日の１週間前までに、当該説明会の開催の日時及び場所について、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。 |
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