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| No. | 問題集 | 詳細No. | 内容 | 操作 |
|---|---|---|---|---|
| 26 | 管理業務主任者（平成21年度） | マンションの修繕に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、最も適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 27 | 管理業務主任者（平成21年度） | 窓サッシの改修方法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 28 | 管理業務主任者（平成21年度） | マンションの断熱改修に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 29 | 管理業務主任者（平成21年度） | ある管理組合で、老朽化した給水管本管の取替工事とともに、本管と構造上一体となっている専有部分としての枝管の取替工事も行いたいと考えている場合に関する各理事の意見である次の記述のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 30 | 管理業務主任者（平成21年度） | あるマンションで当該マンションの区分所有者Ａが自分を含め25名の区分所有者の署名を集めたとし、「収支決算に関する会計監査の問題点について」を議題とする臨時総会の招集を管理者である理事長に請求した場合における次の記述のうち、区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。なお、このマンションは総戸数100戸、1住戸1議決権の定めがあり、複数の住戸を所有している者はいない。また、当該マンションの管理規約には、区分所有者の総会招集請求権は、区分所有者及び議決権の各4分の1以上の者の請求によると定められている。 | この問題へ | |
| 31 | 管理業務主任者（平成21年度） | 管理組合の業務に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 32 | 管理業務主任者（平成21年度） |
管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 理事は、管理組合法人との利益が相反する事項については、管理組合法人を代表することができない。 イ 管理組合法人は、設立の時及び毎事業年度の終了の時に財産目録を作成し、常にこれを主たる事務所に備え置かなければならない。 ウ 理事は、規約又は集会の決議によって禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる。 エ 管理組合法人は、区分所有者名簿を備え置き、区分所有者の変更があるごとに必要な変更を加えなければならない。 |
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| 33 | 管理業務主任者（平成21年度） | あるマンションで、管理組合を法人化するための総会が開催された場合における次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。 | この問題へ | |
| 34 | 管理業務主任者（平成21年度） |
総会決議に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（団地型を含む。）の定めによれば、適切なものはいくつあるか。 ア 窓枠、玄関扉等の一斉交換工事をするには、総会で普通決議を経ればよい。 イ 規約違反の区分所有者に対し、その差止め訴訟を提起するには、理事会の決議で足り、総会決議を経なくてもよい。 ウ 区分所有者のうち理事のみが記名押印した規約を規約原本とするには、総会の特別決議による規約改正が必要である。 エ 団地管理組合で計画的な修繕工事を実施するため、各棟修繕積立金を取り崩すには、団地総会での普通決議のほかに各棟の総会の普通決議も必要である。 |
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| 35 | 管理業務主任者（平成21年度） | 次に掲げる者のうち、区分所有法及びマンション標準管理規約の定めによれば、理事会として総会への出席を拒否できる者として最も可能性が高いものはどれか。 | この問題へ | |
| 36 | 管理業務主任者（平成21年度） | 管理組合の次の行為のうち、マンション標準管理規約の定めに違反しないものはどれか。 | この問題へ | |
| 37 | 管理業務主任者（平成21年度） | 決議事項に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 38 | 管理業務主任者（平成21年度） |
理事会への理事の出席や議事の取扱いに関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、適切なものはいくつあるか。 ア 理事会を開催せずに、理事全員が決議事項につき賛成の署名をすれば、理事会の決議があったことにすること。 イ 議決権行使書面が提出されれば、これをもって理事会に出席したものとみなし、決議事項につき決議すること。 ウ 理事会開催日の１週間前に会議の日時と場所を通知するが、会議の目的は当日示すものとすること。 エ 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決するものとすること。 |
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| 39 | 管理業務主任者（平成21年度） |
次の文章は、マンションの管理費及び特別修繕費（以下「管理費等」という。）の消滅時効に関する最高裁判所の判決に基づくものであるが、文中の（ア）から（エ）に入る用語の組合せとして、最も適切なものはどれか。 本件管理費等の債権は、（ア）に基づいて、区分所有者に対して発生するものであり、その具体的な額は（イ）によって確定し、月ごとに所定の方法で支払われるものである。このような本件の管理費等の債権は、（ウ）としての性格を有するものというべきである。その具体的な額が共用部分等の管理に要する費用の増減に伴い、（イ）により増減することがあるとしても、そのことは上記の結論を左右するものではない。そうすると、本件管理費等については、その支払期限からすでに（エ）を経過したものについては、消滅時効が完成していることになる。  |
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| 40 | 管理業務主任者（平成21年度） | 宅地建物取引業者（宅地建物取引業法第2条第3号に規定する者をいう。）が自ら売主として、買主Ａに対しマンションの一室の分譲を行うに当たり、宅地建物取引士Ｂをして宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明をさせた場合に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。 | この問題へ | |
| 41 | 管理業務主任者（平成21年度） | マンションの分譲業者である売主が買主に対して負う瑕疵担保責任と買主に対して行うアフターサービスに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 42 | 管理業務主任者（平成21年度） | マンションの売主の瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 | この問題へ | |
| 43 | 管理業務主任者（平成21年度） | 不動産登記法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 | この問題へ | |
| 44 | 管理業務主任者（平成21年度） | 各種の法令に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 | この問題へ | |
| 45 | 管理業務主任者（平成21年度） | 区分所有者が、自己所有の専有部分を賃貸しようとする場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。 | この問題へ | |
| 46 | 管理業務主任者（平成21年度） |
マンションの管理の適正化に関する指針（平成13年国土交通省告示第1288号）に関する次のアからエまでの記述のうち、適切なものはいくつあるか。 ア マンションが団地を構成する場合には、棟ごとに管理組合が組織されるため、各棟固有の事情を最優先に管理組合の運営をすることが重要であるが、必要に応じて、他棟との連携をとることが望ましい。 イ 管理組合がその機能を発揮するためには、その経済的基盤が確立されていることが重要である。このため、管理費及び特別修繕費等について必要な費用を徴収するとともに、これらの費目を明確に区分して経理を行い、適正に管理する必要がある。 ウ 専有部分と共用部分の区分、専用使用部分と共用部分の管理及び駐車場の使用等に関してトラブルが生じることが多いことから、共用部分の範囲を明確にする一方で、トラブル解決のため管理費用の支出は柔軟に行うことが重要である。 エ 集会は、管理組合の最高意思決定機関であるが、マンションの管理は、専門的な知識を必要とすることが多いため、マンション管理業者は、管理の主体者として、事前に必要な資料を整備するなど、常に管理組合をリードし、集会において適切な判断が行われるよう配慮する必要がある。 |
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| 47 | 管理業務主任者（平成21年度） |
管理業務主任者（マンション管理適正化法第２条第９号に規定する者をいう。以下本問において同じ。）に関する次のアからエまでの記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア 管理業務主任者が、管理業務主任者証の有効期間が過ぎたにもかかわらず、速やかに、管理業務主任者証を国土交通大臣に返納しなかったときは、10万円以下の過料に処せられる。 イ マンション管理業者が管理組合の管理者等に選任されていない場合であって、管理業務主任者が管理者等に対して管理事務の報告を行うに際し、当該管理者等からの請求がなかった場合には、管理業務主任者証の提示を行わなくても、マンション管理適正化法に違反しない。 ウ 管理業務主任者は、管理組合から委託を受けた管理事務について、帳簿を作成し、これを保存しなければならない。 エ 管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約の締結に先立ち、マンション管理業者がマンションの区分所有者等及び管理組合の管理者等に交付する重要事項を記載した書面への押印は、管理業務主任者でない者が管理業務主任者に代わって行うことができる。 |
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| 48 | 管理業務主任者（平成21年度） | マンション管理業者が行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、最も不適切なものはどれか。 | この問題へ | |
| 49 | 管理業務主任者（平成21年度） | マンション管理業者に課せられている義務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定に違反するものはどれか。 | この問題へ | |
| 50 | 管理業務主任者（平成21年度） | 財産の分別管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法に違反しないものはどれか。ただし、マンション管理業者は、当該管理組合の管理者等でないものとする。 | この問題へ |
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