マンション管理士（平成30年度） | 解答一覧

1. 規約の設定、変更又は廃止については、集会を招集してその集会の決議によってこれを設定、変更又は廃止をする以外の方法は認められていない。

2. 規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、当該区分所有者は、規約の設定、変更又は廃止の決議に賛成した区分所有者に対し、自己の区分所有権等を時価で買い取るべきことを請求することができる。

3. 一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するもの以外は、これを共用すべき区分所有者のみで行う。

4. 規約は、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人が保管しなければならないが、保管する者の選任は、集会の決議によるほか規約で定めることもできる。

規約は、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人が保管しなければならないが、保管する者の選任は、集会の決議によるほか規約で定めることもできる。

1. 集会の決議がなくとも、各区分所有者は、管理者の選任を裁判所に請求することができる。

2. 管理者は、集会において、毎年１回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならないが、規約の定めにより書面の送付をもって報告に代えることができる。

3. 管理者は、集会の決議により原告又は被告となったときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。

4. 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

1. 駐車場の使用が管理組合と専用使用権者との間の駐車場使用契約という形式を利用して行われている場合には、管理組合は、専用使用権者の承諾を得ずに規約又は集会の決議をもって、使用料を増額することはできない。

2. 区分所有法第31条に規定されている特別の影響を及ぼすべきときに当たるのは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき限度を超える場合である。

3. 使用料の増額について、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合であっても、使用料の増額に関する規約の設定、変更等は専用使用権者の権利に特別の影響を及ぼすものとなるため、区分所有法第31条の規定により専用使用権者の承諾が必要となる。

4. 専用使用権者が訴訟において使用料増額の効力を裁判で争っている場合であっても、裁判所の判断を待つことなく、専用使用権者が増額された使用料の支払に応じないことを理由に駐車場使用契約を解除し、その専用使用権を失わせることができる。

区分所有法第31条に規定されている特別の影響を及ぼすべきときに当たるのは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき限度を超える場合である。

1. アとイ

2. イとウ

3. ウとエ

4. エとア

エとア

1. 未納の管理費等に係る債権は、区分所有法第７条に規定する先取特権の実行としての担保不動産競売を申し立てることにより、他の一般債権者に優先して弁済を受けることができる。

2. 区分所有法第７条に規定する先取特権は、不動産について登記をしなくても、特別担保を有しない債権者に対抗することができるが、登記をした第三者に対しては、この限りでない。

3. 管理者は、区分所有法第59条の規定による区分所有権及び敷地利用権の競売について、規約又は集会の決議により、訴えをもって請求することができる。

4. 区分所有法第59条の規定による競売請求の判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から６ヵ月以内に行わなければならない。

管理者は、区分所有法第59条の規定による区分所有権及び敷地利用権の競売について、規約又は集会の決議により、訴えをもって請求することができる。

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1. マンションの登記簿において、一つの登記記録に建物の専有部分と敷地権とが共に登記されることはない。

2. マンションの登記簿の表題部（専有部分の建物の表示）の登記記録において、専有部分は登記されるが、法定共用部分は登記事項ではないので、登記されることはない。

3. 専有部分を規約により共用部分とした場合に、その旨の登記をしなければ、これをもって第三者に対抗することはできない。

4. 管理組合法人が成立するためには、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、登記をすることが必要である。

マンションの登記簿において、一つの登記記録に建物の専有部分と敷地権とが共に登記されることはない。

1. 区分所有法又は規約により集会において決議をすべき場合において、電磁的方法による決議をするためには、区分所有者の４分の３以上の承諾がなければならない。

2. 集会を招集すべき者は、電磁的方法による決議を行うときには、回答の期限とされている日よりも少なくとも１週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に通知を発しなければならない。

3. 区分所有法又は規約により集会において決議すべきものとされた事項については、区分所有者全員の電磁的方法による合意があったときは、電磁的方法による決議があったものとみなされる。

4. 区分所有法又は規約により集会において決議すべきものとされた事項についての電磁的方法による決議は、集会の決議と同一の効力を有する。

区分所有法又は規約により集会において決議をすべき場合において、電磁的方法による決議をするためには、区分所有者の４分の３以上の承諾がなければならない。

1. 管理組合が主たる事務所の所在地において登記をすることによって管理組合法人となる場合において、管理組合法人の監事については登記はなされない。

2. 代表権のある理事が管理組合法人所有の土地の一部を購入しようとする場合、当該理事は、他の理事全員の承諾を得た上で管理組合法人の代表者として当該売買契約を締結しなければならない。

3. 複数の理事がいる管理組合法人において、理事全員が共同して管理組合法人を代表する旨が規約によって定められている場合、そのうちの理事一人と管理組合法人との間で利益相反事項が生じるときには、当該利益相反事項と関わりのない他の理事が管理組合法人を代表することができる。

4. 理事が欠けた場合において、事務が遅滞することにより損害を生ずるおそれがあるときには裁判所によって仮理事が選任されるが、監事が欠けた場合には、事務が遅滞することにより損害を生ずるおそれがあるときであっても裁判所による仮監事の選任はなされない。

管理組合が主たる事務所の所在地において登記をすることによって管理組合法人となる場合において、管理組合法人の監事については登記はなされない。

1. 一つ

2. 二つ

3. 三つ

4. 四つ

三つ

1. 団地管理組合は、団地管理組合の集会において、共有持分の４分の３以上を有するものが承認し、かつ、Ａの同意があれば、甲棟を管理するための団地規約を定める決議をすることができる。

2. Ｂが乙棟を取り壊し、かつ、従前の乙棟の所在地に新たに建物を建築しようとする場合には、団地管理組合の集会において議決権の４分の３以上の多数による承認の決議を得なければならない。

3. 団地管理組合が規約を定めて丙棟の管理を行っている場合に、地震によって丙棟の建物の価格の２分の１以下に相当する部分が滅失したときに、その滅失した共用部分を復旧しようとするときは、団地管理組合の集会において、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をする必要がある。

4. 団地管理組合は、団地管理組合の集会において、区分所有者及び議決権の各５分の４以上の多数で、団地内建物のすべてにつき一括して、その全部を取り壊し、かつ、同一敷地上に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる。

Ｂが乙棟を取り壊し、かつ、従前の乙棟の所在地に新たに建物を建築しようとする場合には、団地管理組合の集会において議決権の４分の３以上の多数による承認の決議を得なければならない。

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1. 敷地共有者等の集会を開くに際し、敷地共有者等に管理者がない場合の集会の招集権者は、議決権の５分の１以上を有する敷地共有者等であって、この定数を規約で減ずることはできない。

2. 敷地共有者等の集会を招集するに当たり、敷地共有者等の所在を知ることができないときは、集会の招集の通知を、滅失した区分所有建物に係る建物の敷地内の見やすい場所に掲示してすることができるが、敷地共有者等の所在を知らないことについて過失があったときは、到達の効力を生じない。

3. 区分所有建物の全部が滅失した後に敷地共有者等が敷地共有持分等を譲渡した場合であっても、滅失の当時にその敷地共有持分等を有していた者は敷地共有者等の集会における議決権を有する。

4. 集会における再建決議によって建築する建物は、滅失した区分所有建物に係る建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地上に建築しなければならない。

区分所有建物の全部が滅失した後に敷地共有者等が敷地共有持分等を譲渡した場合であっても、滅失の当時にその敷地共有持分等を有していた者は敷地共有者等の集会における議決権を有する。

1. 本件請負契約を締結した時にＡに意思能力がなかった場合には、Ａは、意思能力を欠いていたことを理由として、本件請負契約の無効を主張することができる。

2. 本件請負契約を締結した時に、Ａについて後見開始の審判はなされていなかったが、Ａが精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況にあった場合には、Ａは、行為能力の制限を理由として、本件請負契約を取り消すことができる。

3. Ｂが、実際にはリフォームをする必要がないにもかかわらず、リフォームをしないと健康を害するとＡをだまし、これによりＡがリフォームをする必要があると誤信して本件請負契約を締結していた場合には、Ａは、Ｂの詐欺を理由として、本件請負契約を取り消すことができる。

4. 本件請負契約を締結する際に、Ｂが、Ａの窮迫・軽率・無経験を利用して、相場よりも著しく高額な報酬の支払をＡに約束させていた場合には、Ａは、公序良俗に違反することを理由として、本件請負契約の無効を主張することができる。

本件請負契約を締結した時に、Ａについて後見開始の審判はなされていなかったが、Ａが精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況にあった場合には、Ａは、行為能力の制限を理由として、本件請負契約を取り消すことができる。

1. Ａは、ＢのＣ銀行に対する債務について、Ｂの意思に反してもＣ銀行に対して、第三者としての弁済をすることができる。

2. Ｃ銀行の抵当権の効力は、Ａが有する共用部分の共有持分には及ばない。

3. Ｃ銀行の抵当権の実行により、Ａが103号室の所有権を失った場合には、ＡはＢに対して求償することはできない。

4. Ａが103号室を売却するときは、Ｃ銀行の承諾を得なければならない。

Ａは、ＢのＣ銀行に対する債務について、Ｂの意思に反してもＣ銀行に対して、第三者としての弁済をすることができる。

1. Ｂは101号室の敷金として20万円をＡに差し入れているが、Ｂは、Ａに対し、当該敷金返還請求権20万円のうち10万円と５月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

2. Ｂが101号室の故障したガス給湯設備の修繕費用として適切である10万円を支出し、ＡＢ間に費用負担の特約がないときは、Ｂは、Ａに対し、当該費用の償還請求権10万円と５月分の賃料10万円とを相殺することができる。

3. ＢがＡに対し弁済期が到来した50万円の貸金債権を有しているとき、Ｂは、Ａに対し、当該貸金債権と101号室の５月分の賃料10万円及びいまだ支払期限の到来していない６月から９月までの賃料40万円とを相殺することができる。

4. ＡがＢに対して悪意による不法行為を行った結果、ＢがＡに対する損害賠償債権30万円を有しているとき、Ｂは、Ａに対し、損害賠償債権30万円のうち10万円と101号室の５月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

ＡがＢに対して悪意による不法行為を行った結果、ＢがＡに対する損害賠償債権30万円を有しているとき、Ｂは、Ａに対し、損害賠償債権30万円のうち10万円と101号室の５月分の賃料10万円とを相殺することはできない。

1. ＡＢ間の契約で賃貸期間を２年と定め、Ａ又はＢが、相手方に対し、期間満了の１年前から６ヵ月前までの間に更新拒絶の通知をしなかったときは、従前と同一の賃貸期間とする契約として更新される。

2. ＡＢ間の契約で賃貸期間を10ヵ月と定めたときは、Ａに借地借家法の定める正当の事由があると認められる場合には、Ａは期間満了の前でもＢに解約の申入れをすることができる。

3. ＡＢ間の契約で賃貸期間を60年と定めても、賃貸期間は50年とされる。

4. ＡＢ間の契約で賃貸期間を定めなかったときは、Ａに借地借家法の定める正当の事由があると認められる場合には、Ａの解約の申入れにより、解約の申入れの日から３ヵ月を経過した日に、契約は終了する。

ＡＢ間の契約で賃貸期間を10ヵ月と定めたときは、Ａに借地借家法の定める正当の事由があると認められる場合には、Ａは期間満了の前でもＢに解約の申入れをすることができる。

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1. Ｂが報酬の特約をして管理を受託したときは、Ｂは301号室を自己のためにすると同一の注意をもって管理すれば足りる。

2. Ｂが報酬の特約をして管理を受託したときは、委託事務を処理するための費用の前払を請求することはできない。

3. Ｂは、Ａに不利な時期であってもＡＢ間の委託契約を解除することができ、やむを得ない事由があればＡに損害が生じたときでもＡの損害を賠償する義務は生じない。

4. Ａが後見開始の審判を受けたときは、ＡＢ間の委託契約は終了する。

Ｂは、Ａに不利な時期であってもＡＢ間の委託契約を解除することができ、やむを得ない事由があればＡに損害が生じたときでもＡの損害を賠償する義務は生じない。

1. 本件遺言が公正証書によってなされた場合には、本件遺言を撤回することはできない。

2. Ａが本件遺言をした後に、「305号室を息子Ｃに遺贈する｡」という内容の遺言をした場合には、本件遺言を撤回したものとみなされる。

3. 本件遺言が自筆証書によってなされた場合において、Ａが本件遺言をした後に、文面全面に斜線を引く等故意にその遺言書の文面全体を破棄する行為をしたときは、本件遺言を撤回したものとみなされる。

4. Ａが本件遺言をした後に、305号室を友人Ｄに贈与した場合には、本件遺言を撤回したものとみなされる。

本件遺言が公正証書によってなされた場合には、本件遺言を撤回することはできない。

1. 区分建物の表題部所有者の持分についての変更は、表題部所有者が、当該区分建物について所有権の保存の登記をすることなく、その変更の登記を申請することができる。

2. 区分建物の敷地権の更正の登記は、所有権の登記名義人について相続があったときは、相続人は、相続による所有権移転の登記をした後でなければ、その登記の申請をすることができない。

3. 区分建物の所有者と当該区分建物の表題部所有者とが異なる場合に行う当該表題部所有者についての更正の登記は、当該表題部所有者以外の者は、申請することができない。

4. 区分建物の表題部所有者の氏名又は住所の変更の登記は、表題部所有者について一般承継があったときは、その一般承継人は、その登記の申請をすることができる。

区分建物の表題部所有者の氏名又は住所の変更の登記は、表題部所有者について一般承継があったときは、その一般承継人は、その登記の申請をすることができる。

1. マンション敷地売却決議においては、売却による代金の見込額を定めなければならない。

2. 組合は、分配金取得計画の認可を受けたときは、遅滞なくその旨を公告し、及び関係権利者に関係事項を書面で通知しなければならない。

3. 分配金取得計画に定める権利消滅期日以後においては、売却マンション及びその敷地に関しては、売却マンション及びその敷地に関する権利について、組合の申請により必要な登記がされるまでの間は、他の登記をすることができない。

4. 総会の議決により組合を解散する場合の当該議決については、分配金取得計画に定める権利消滅期日後に限り行うことができる。

総会の議決により組合を解散する場合の当該議決については、分配金取得計画に定める権利消滅期日後に限り行うことができる。

1. 準住居地域は、道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域である。

2. 田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域である。

3. 高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区である。

4. 特別用途地区は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く｡）内において、当該地域の特性にふさわしい土地利用の増進も環境の保護等の特別の目的の実現を図るため定める地区である。

特別用途地区は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く｡）内において、当該地域の特性にふさわしい土地利用の増進も環境の保護等の特別の目的の実現を図るため定める地区である。

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1. 建築主は、防火地域及び準防火地域外にある共同住宅を増築しようとする場合で、その増築に係る部分の床面積の合計が５㎡であるときは、建築確認を受ける必要はない。

2. 政令で定める技術的基準に従って換気設備を設けた場合を除き、共同住宅の居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、20分の１以上としなければならない。

3. 主要構造部が準耐火構造である共同住宅の３階（避難階以外の階）については、その階における居室の床面積の合計が150㎡である場合、その階から避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない。

4. 防火地域内にある共同住宅の屋上に設ける高さ２ｍの看板は、その主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。

主要構造部が準耐火構造である共同住宅の３階（避難階以外の階）については、その階における居室の床面積の合計が150㎡である場合、その階から避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない。

1. 簡易専用水道に係る施設及びその管理の状態に関する検査は、水槽の水を抜かずに実施する。

2. 給水栓における、臭気、味、色、色度、濁度、残留塩素に関する検査は、あらかじめ給水管内に停滞していた水も含めて採水する。

3. 書類の整理等に関する検査の判定基準は、簡易専用水道の設備の配置及び系統を明らかにした図面、受水槽の周囲の構造物の配置を明らかにした平面図及び水槽の掃除の記録その他の帳簿書類の適切な整理及び保存がなされていることと定められている。

4. 検査者は設置者に対して、検査終了後に検査結果等を記した書類を交付するとともに、判定基準に適合しなかった事項がある場合には、当該事項について速やかに対策を講じるよう助言を行う。

給水栓における、臭気、味、色、色度、濁度、残留塩素に関する検査は、あらかじめ給水管内に停滞していた水も含めて採水する。

1. 消防用設備等について定期に点検を行い、その結果を消防長又は消防署長に報告すること。

2. 防火対象物についての消防計画を作成すること。

3. 消火、通報及び避難の訓練を実施すること。

4. 避難又は防火上必要な構造及び設備について維持管理を行うこと。

消防用設備等について定期に点検を行い、その結果を消防長又は消防署長に報告すること。

1. Ａは概ね50ルクス以上、Ｂは概ね10ルクス以上、Ｃは概ね３ルクス以上

2. Ａは概ね40ルクス以上、Ｂは概ね20ルクス以上、Ｃは概ね10ルクス以上

3. Ａは概ね50ルクス以上、Ｂは概ね20ルクス以上、Ｃは概ね３ルクス以上

4. Ａは概ね40ルクス以上、Ｂは概ね10ルクス以上、Ｃは概ね３ルクス以上

Ａは概ね50ルクス以上、Ｂは概ね20ルクス以上、Ｃは概ね３ルクス以上

1. 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査費用については管理費から支出することとされているが、各マンションの実態に応じて、修繕積立金から支出する旨を規約に定めることもできる。

2. 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕及び不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕については修繕積立金を充当し、敷地及び共用部分等の変更については管理費を充当する。

3. 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料は、管理組合の通常の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

4. 管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出するものとし、使用頻度等は勘案しない。

管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出するものとし、使用頻度等は勘案しない。

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